第三节：重置成本法ppt课件.ppt

第三节重置成本法课程目标1.了解和掌握重置成本法的适用范围和具体概念2.掌握和运用重置成本法计算二手车的价格1.重置成本法概念：又称重置价值法，是用现实条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全部陈本减去被评资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。2.计算公式评估值=重置价值-实体性陈旧贬值-经济性陈旧贬值-功能性陈旧贬值评估值=重置价值*成新率成新率是指在综合考虑资产的各种损耗后所确定的成新率，反映评估对象的现行价值与其全新状态重置的比率。3.资产的贬值：包含：实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值（1）实体性贬值：指由于使用和自然损耗造成的贬值（2）功能性贬值：指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失（3）经济性贬值：指由于外部的变化引起的资产闲置、收一下将等造成的资产价值损失4.资产的重置成本：分为两类：复原重置成本和更新重置成本复原重置成本：指采用与评估对象相同的材料建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时的价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本：指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用。

一般按照更新重置成本计算重置成本，如果无法这样计算，再考虑使用复原重置成本计算二、重置成本法的基本前提（1）被评估资产处于继续使用状态或被嘉定处于继续使用状态（2）应当具备可利用的历史资料。比如实体贬值，就要用历史资料来说明资产用了多少年，没有历史资料，编制的数据得不到，这个方法就无法使用。（3）形成资产价值的耗费是必须的三、重置价值的计算：1.直接计算法根据被评估资产所耗用直接材料、直接人工数量和现行价格计算重置价值的方法（1）直接成本包括直接用于建造安装的材料、人工和机械设（2）间接成本包括设计及工程费用、现场间接费用、行政管理费用等2.指数调整法评估资产重置成本=该资产账面价值*某期物价调整系数该类资产评估年价格指数某期物价调整系数=该类资产取得年指数3.功能成本法又称生产能力法或功能计价法，是以某一生产能力的现时成本为标准，计算被评资产重置价值的一种方法。基本思路：被评资产已出现换代新产品，现新资产的功能优于被评估资产。评估资产生产能力评估资产重置价值=参照物信资产价格*新资产生产能力注：n=功能成本指数（加工业为0.7；房地产业为0.9）104.实体性陈旧贬值的计算综合分析资产的设计、制造、使用、维护、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与全新状态相比较，考察由于使用和自然损耗资产的功能、使用效率带来的影响，从而确定实体性陈旧贬值额。

资产实体性贬值实体性贬值=资产重置成本115.功能性陈旧贬值的计算计算时，主要根据资产盗用，生产加工能力，功耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低，相应确定功能性陈旧贬值额。功能性贬值=使用新资产增加利润或降低成本*（1-所得税率）*尚可使用年限内的年金现值系数126.经济性陈旧贬值计算经济性陈旧贬值时，主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产，形成资产闲置，价值的不到实现等因素确定其贬值额。现时利用生产能力经济性贬值=*评估资产重置成本原有生产能力计算成新率时，要通过综合分析评估对象全新状态时的价值影响因素及影响程度，将评估对象与其成新状态相对比，相应的到其价值影响因素的分值更新重置成本是指用新材料，累加后得到成新率。三种计算方法：（1）观察法又称经验估算法，是指组织对呗评估资产有相当经验的专家、工程技术人员，通过观察和分析被评估资产的各项损耗更新重置成本是指用新材料，从而确定该资产的尚可使用年限或成新率。14（2）使用年限法根据被评估资产的预计尚可使用年限与其总使用年限的比率确定综合成新率。预计尚可使用年限*100%实际使用年限+预计尚可使用年限15（3）修复费用法是通过估算被评估资产恢复到原有全新功能所需投入的修复费用占该资产重置成本的百分比的方法确定综合成新率。修复费用*100%重置成本16