资产评估市场法 案例分析.doc

纸（格式二）课程 资产评估 20－20 学年第 学期 成绩 评阅人 评语： （正文）一、资产评估的基本理论体系 资产评估的实质是对额定产权的评估。资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则用市场法评估电脑，根据特定目的，遵循评估原 则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法用市场法评估电脑，对资产价值进行分析、估算并发表专业 意见的行为和过程。 资产评估需要按公认的产权界定原则对资产占有单位提交的资产清单进行了必要的产权验证及 对资产的实地察看与核对，并取得了相关的产权证明文件。 产权界定决定资产评估的范围。有些流动资产虽然在评估时为企业占有，甚至已列入企业报表的 资产项目，但若其所有权并不属于企业，便不应予以评估。 不同的评估目的决定资产评估的价值类型和评估方法。资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估、评估结果是为何种资产业务服务。它 是资产评估业务的基础，在较大程度上决定了资产价值类型的采用，并在一定程度上制约着评估途 径和方法的选择。广义的资产评估目的包括资产交易、融通资金、资产保全、资产清算、债务重组、 咨询服务、税收、国家征用不动产等。 资产评估中的价值类型是指人们按照某种标准对资产评估结果及其表现形成的价值属性的抽象 和归类，其实质是为不同的资产业务提供适用的价格标准。

根据《国际评估准则》的观点，资产评 估中的价值类型可分为两类：以市场价值为基础的评估和以市场价值以外的价值为基础的评估。 资产评估的基本方法有成本法、收益法、市场比较法三种。 所以应根据不同的评估目的采用不同的价值类型和评估方法。 三大评估方法的适用前提、范围和评估公式。成本法： 1）适用前提：成本法的运用并不存在严格的前提条件，无法计算收益的资产以 及找不到参照物的专用资产的评估均可使用成本法，但应注意历 史资料的真实性和形成资产价值的成本耗费是必要的。 2）范围：重置成本法既可用于评估资产的公允市场价值，也可用于评估资产的 非市场价值。 3）评估公式：被评估资产评估值=复原重置成本—实体性损耗—功能性损耗— 经济性损耗 被评估资产评估值=更新重置成本综合成新率 综合成新率=理论成新率现场勘查系数 收益法： 1）适用前提：收益法运用的前提条件是资产的收益可用货币计量和资产所有者 所承担的风险也能用货币计量。 2）范围：收益法最适宜用于那些形成资产的成本费用与其获利能力不对称，以 及成本费用无法或难以准确计算的资产。