注评考试《资产评估》复习：运用市场法评估机器设备的具体方法

第四章机器设备评估

知识点八：运用市场法评估机器设备的具体方法

常用三种方法：直接匹配法、因素调整法和成本比较法

（一）直接匹配法（相当于第二章34页的直接比较法公式2-2）

1.使用前提

评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定。

2.公式

V=V′±△i（4-30）

公式中：V——评估值；

V′——参照物的市场价值；

△i——差异调整。

【例4-14】在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于：

（1）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元；

（2）被评估车辆后加装CD音响一套用市场法评估电脑，价值1200元。若该参照物的市场售价为72000元。

【要求】计算轿车的评估值

[答疑编号6150040309]

【正确答案】

V= V′±△ⅰ

=72 000+200+1 200

=73 400（元）

（二）因素调整法（相当于第二章39页的市场售价类比法）

【例4-15】使用市场比较法对某车床进行评估。

1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：

设备名称：普通车床规格型号：CA6140×1500

制造厂家：A机床厂 出厂日期：1996年2月

投入使用时间：1996年2月 安装方式：未安装

附件：齐全（包括仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构）

实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为 6.1分。

评估基准日：2004年3月31日

2.评估人员对二手设备市场进行调研，确定与被评估对象较接近的三个市场参照物，见表4-16

[答疑编号6150040310]

3.确定调整因素，进行差异调整

（1）制造厂家调整。所选择的3个参照物中，1个与评估对象的生产厂家相同用市场法评估电脑，另外2个为B厂家生产。在新设备交易市场A、B两个制造商生产某相同产品的价格分别为4.0万元和4.44万元。

（2）出厂年限调整。被评估对象出厂年限是8年，参照物A、B、C的出厂年限均为8年，故不需调整。

（3）实体状态调整。实体状态调整见表4-17

表4-17实体状态调整表

参照物

实体状态描述

调整比率

A

传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为 5.7分

+7%

B

传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为 6.0分

+2%

C

传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为 6.6分

-8%

调整比率计算过程见表 4-18

表 4-18调整比率计算过程表

参照物

调整比率

A

（6.1-5.7）/5.7×100%=7%

B

（6.1-6.0）/6.0×100%=2%

C

（6.1-6.6）/6.6×100%=-8%

4.计算评估值。计算评估值见表4-19

表 4-19计算评估值表

参照物 A

参照物 B

参照物 C

交易价格

23 000

27 100

32 300

制造厂家因素调整

1.0

0.90

0.90

出厂年限因素调整

1.0

1.0

1.0

实体状态因素调整

1.07

1.02

0.92

调整后结果

24 610.00

24 878.80

26 447.44

被估对象评估值＝（24 610＋24 878.8＋26 744.4）/3≈25 411（元）

（三）成本比率调整法（相当于第二章42页的成本市价法）

该方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。